價跌換量漲！美國5月新屋銷售意外上漲，但均價已較年內(nèi)高點(diǎn)大幅回落

激石Pepperstone(http://whhoupuyun.com/)報道：

周五，美國政府公布的數(shù)據(jù)顯示，5月新屋銷售環(huán)比上漲10.7%，達(dá)到年化69.6萬戶，高于市場預(yù)期的62.9萬戶。雖然比4月份的銷售有所增長，但同比2021年5月年化74萬套的新房銷售，下降了5.9%。

庫存方面，截至5月底，市場上有44.4萬套新房，高于4月份的43.7萬套。其中，正在建設(shè)中的房屋約占庫存的65.8%，尚未建造的房屋約占25.9%。按照目前的銷售速度，需要7.7個月的時間才能用完新房的供應(yīng)，低于4月份的8.3個月。

分地區(qū)來看，西部地區(qū)的銷售量增加了39%以上，人口稠密的南部地區(qū)增加了近13%。但中西部和東北部地區(qū)的銷售量卻有所下降。

5月，新房價格中位值同比增加15.0%，達(dá)到44.9萬美元。不過，新房平均價格從年內(nèi)歷史高點(diǎn)的56.95萬美元跌至51.14萬美元，為1月以來最低。相對于成屋價格走勢，新房價格正在下降。

美國知名地產(chǎn)網(wǎng)Realtor.com的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家George Ratiu在一份電子郵件聲明中說：“新房對有意購房者來說仍有吸引力，即使新房的中位價比去年高出15%，為44.9萬美元，雖然高價格已經(jīng)越來越多地給交易踩下了剎車?！?/p>

5月份美國新屋銷售量意外上升，這可能反映出一些買家鎖定了他們的按揭貸款利率，規(guī)避未來有可能更高的借貸成本。但專家認(rèn)為銷售的上升可能是暫時的，因?yàn)榉績r仍然很高，按揭貸款利率接近6%，這些都會降低購房者的可負(fù)擔(dān)能力。美國全國住房建筑商協(xié)會（NAHB）的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz在推特上表示，由于利率繼續(xù)上升，預(yù)計6月份的銷售量將回落。

由于美聯(lián)儲正在積極提高利率，以努力抑制四十年來最快的通貨膨脹，這促使按揭貸款利率上升到2008年以來的最高水平。與此同時，房屋價格繼續(xù)上漲，抑制了全國各地潛在買家的負(fù)擔(dān)能力。

據(jù)行業(yè)報告顯示，美國各地的房屋供應(yīng)仍然有限。房屋建筑生產(chǎn)必須趕上不斷增長的家庭數(shù)量。由于通貨膨脹和按揭貸款利率上升影響了需求，6月美國住宅建筑商信心指數(shù)下降2個點(diǎn)至67，創(chuàng)下2020年6月以來的最低水平，這也是該指數(shù)連續(xù)第六個月下降。

Dietz表示：“房地產(chǎn)市場既面臨需求側(cè)的挑戰(zhàn)，也面臨供給側(cè)的挑戰(zhàn)，住宅建筑材料成本同比上漲19%，各種建筑投入成本上升。在市場的需求方面，2022年上半年按揭貸款利率的上升也讓大量的潛在購房者失去了信心?！?/p>

此前，數(shù)據(jù)顯示美國成屋銷售連續(xù)第四個月下降，房屋開工率也降至兩年來的最低點(diǎn)。建筑商已經(jīng)開始調(diào)整他們的計劃，雖然仍有大量的住房項目在進(jìn)行中，但任何進(jìn)一步銷售放緩的消息都可能進(jìn)一步打壓建筑商的信心。如果建筑商回撤，市場可能會錯過有助于急需再平衡的庫存的時機(jī)，庫存短缺的狀況會得不到解決。而庫存短缺在疫情期間，令房屋價格上漲發(fā)揮了很大作用。

新屋市場雖僅占美國樓市的一成，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數(shù)據(jù)計算，與簽約完成再納入統(tǒng)計的成屋銷售有所區(qū)別，因此被視為美國樓市的領(lǐng)先指標(biāo)。

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