百億并購！黑石由守轉(zhuǎn)攻，豪賭美國地產(chǎn)見底

激石Pepperstone(http://whhoupuyun.com/)報道：

當?shù)貢r間周一，黑石宣布以100億美元左右的價格收購美國最大公寓業(yè)主公司之一的Apartment Income REIT（即 AIR Communities）。

美國樓市疲軟之際，此舉被外界解讀為，黑石這個被譽為“全球最大地主”的房地產(chǎn)投資巨頭認為當前是進一步投資美國樓市的良機。

根據(jù)聲明，黑石同意以每股39.12美元的價格收購AIR Communities，較4月5日美股收盤時公司股價的31.35美元溢價25%。超過300億美元的黑石房地產(chǎn)合伙人X基金(Blackstone Real Estate Partners X)將購買這些股份。

除此以外，今年早些時候，黑石還以35億美元的價格收購了單戶家庭房地產(chǎn)公司Tricon。

黑石集團總裁Jon Gray對投資者表示，黑石相信“美國房地產(chǎn)市場已接近底部”。

近幾個月，由于利率上升和房產(chǎn)估值下降，美國公寓市場面臨壓力。根據(jù)房產(chǎn)分析機構(gòu)Green Street的數(shù)據(jù)，截至3月的過去一年內(nèi)，公寓類房產(chǎn)的價格已下降了8%。

黑石房地產(chǎn)全球聯(lián)席負責人Nadeem Meghji表示：“從質(zhì)量和規(guī)模來看，AIR Communities是我們迄今為止收購的最高端的公寓組合，其位于多家庭基礎(chǔ)設(shè)施強勁的市場之中。”

總部位于丹佛的AIR Communities，管理著76個定位高端租戶的公寓社區(qū)，主要集中在邁阿密、華盛頓等大城市。根據(jù)公司的一份介紹，2023年，公司租戶的平均家庭收入達到237000美元，每套公寓的平均月收入超過2700美元。?????????